Prévison de marché - mai 2024

Le marché immobilier continue de s'améliorer. Les chiffres du mois d'avril confirment non seulement une légère hausse des prix, mais aussi une augmentation significative de l'activité. En effet, le nombre de transactions immobilières en avril pour la grande région de Montréal a augmenté de 26% par rapport à la même période l'année dernière. Le prix médian a également progressé, avec une augmentation de 7% pour les maisons unifamiliales et de 3% pour les condos comparativement à l'année précédente. Depuis mars de cette année, le prix des maisons unifamiliales a augmenté de 3% (et est resté inchangé pour les condos). Cela confirme une ascension lente, mais constante du marché. Toutefois, la bonne nouvelle, surtout pour les acheteurs, est le retour de la diversité de choix. Le nombre d'inscriptions actives a augmenté de 20% par rapport à 2023, marquant une amélioration notable. Le marché semble enfin retrouver une certaine normalité.

Nos prévisions restent positives, même si l'essentiel de la prévision pour toute l'année 2024 s'est déjà concrétisé. Les baisses de taux tant attendues devraient débuter en juin. La seule ombre au tableau reste la situation économique aux États-Unis, où l'économie parait ralentir tandis que l'inflation, contrairement au Canada, ne montre aucun signe de ralentissement. Il est difficile d'imaginer une politique monétaire radicalement différente entre les deux pays voisins. Ainsi, une inflation persistante aux États-Unis pourrait ralentir la cadence de la baisse des taux au Canada.

Le faible taux de mise en chantier, combiné à la tendance à la baisse des taux d'intérêt et à un manque criant de propriétés, continuera de pousser le marché à la hausse.