Votre courtier immobilierà Ville-Marie
Ville-Marie est l'arrondissement central de Montréal, qui réunit le centre-ville, le Vieux-Montréal et plusieurs quartiers densément résidentiels que l'équipe suit de près.
Le marché de Ville-Marie en chiffres
Un marché résidentiel majoritairement en copropriété, où l'offre progresse pendant que les ventes ralentissent et que le prix médian des copropriétés recule légèrement.
Portrait du marché au 2e trimestre 2026
Ces chiffres doivent être interprétés selon le type de propriété, son état, sa rue et ses caractéristiques particulières — une statistique de secteur ne remplace jamais une évaluation individuelle.
Notre lecture du marché
Au 2e trimestre 2026, 479 propriétés résidentielles se sont vendues à Ville-Marie, un recul de 7 % par rapport au même trimestre l'an dernier — une tendance qui se confirme sur le cumul des quatre derniers trimestres (-2 %). Les inscriptions en vigueur ont progressé de 4 % au trimestre (+9 % sur le cumul), signe d'une offre en croissance. Le marché est très majoritairement composé de copropriétés (432 ventes trimestrielles, contre seulement 20 maisons unifamiliales) : leur prix médian (465 000 $) a reculé de 1 % sur un an, et de 3 % sur le cumul des quatre derniers trimestres, avec un délai de vente médian de 89 jours (+12 jours). Du côté des plex, l'échantillon de ventes du trimestre reste trop restreint pour une statistique fiable, mais leur prix médian cumulé (1 019 250 $) progresse de 7 %.
- 479-7 % vs T2 2025Ventes réaliséesT2 2026
- 1 470Stable par rapport à T2 2025Nouvelles inscriptionsT2 2026
- 2 475+4 % vs T2 2025Inscriptions en vigueurT2 2026
- 304,6 M$-5 % vs T2 2025Volume des ventesT2 2026
- 1 672-2 % vs cumul se terminant T2 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 5 319+5 % vs cumul se terminant T2 2025Nouvelles inscriptionsCumul des 4 derniers trimestres
- 2 335+9 % vs cumul se terminant T2 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 1,1 G$-3 % vs cumul se terminant T2 2025Volume des ventesCumul des 4 derniers trimestres
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de nouvelles inscriptions actives durant la période.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Valeur totale de toutes les transactions conclues durant la période.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 16 septembre 2026. Unifamiliales, copropriétés et plex (2 à 5 logements) — Ville-Marie. Période analysée : T2 2026.
- 20Ventes réaliséesT2 2026
- 71+9 % vs T2 2025Inscriptions en vigueurT2 2026
- n.a.Prix de vente médianT2 2026
- n.a.Délai de vente médianT2 2026
- 52+1 % vs cumul se terminant T2 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 63+8 % vs cumul se terminant T2 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 1 097 937 $-9 % vs cumul se terminant T2 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 74 jours-10 jours vs cumul se terminant T2 2025Délai de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
n.a. = nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre de jours médian entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 16 septembre 2026. Unifamiliales — Ville-Marie. Période analysée : T2 2026.
- 432-9 % vs T2 2025Ventes réaliséesT2 2026
- 2 305+3 % vs T2 2025Inscriptions en vigueurT2 2026
- 465 000 $-1 % vs T2 2025Prix de vente médianT2 2026
- 89 jours+12 jours vs T2 2025Délai de vente médianT2 2026
- 1 527-3 % vs cumul se terminant T2 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 2 186+9 % vs cumul se terminant T2 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 459 662 $-3 % vs cumul se terminant T2 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 87 jours-2 jours vs cumul se terminant T2 2025Délai de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre de jours médian entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 16 septembre 2026. Copropriétés — Ville-Marie. Période analysée : T2 2026.
- 27Ventes réaliséesT2 2026
- 98+27 % vs T2 2025Inscriptions en vigueurT2 2026
- n.a.Prix de vente médianT2 2026
- n.a.Délai de vente médianT2 2026
- 93+10 % vs cumul se terminant T2 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 84+13 % vs cumul se terminant T2 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 1 019 250 $+7 % vs cumul se terminant T2 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 71 jours-6 jours vs cumul se terminant T2 2025Délai de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
n.a. = nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre de jours médian entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 16 septembre 2026. Plex (2 à 5 logements) — Ville-Marie. Période analysée : T2 2026.
Vous souhaitez vendre à Ville-Marie?
Le recul du prix médian des copropriétés et l'allongement du délai de vente rappellent l'importance d'un prix de départ juste dès la mise en marché, dans un contexte où l'offre continue de croître.
Faire évaluer ma propriété à Ville-MarieVous souhaitez acheter à Ville-Marie?
La progression continue des inscriptions en vigueur (+4 % au trimestre, +9 % sur le cumul) offre aux acheteurs davantage de choix, avec un prix médian des copropriétés en léger recul sur un an.
Voir les propriétés à Ville-MarieComprendre Ville-Marie
L'arrondissement central de Montréal
Ville-Marie regroupe le centre-ville, le Vieux-Montréal et plusieurs quartiers distincts, dont le Quartier des spectacles, le Village et le Mille Carré Doré.
Une forte densité de copropriétés
Le secteur se distingue par une offre concentrée en copropriétés, des tours résidentielles récentes aux immeubles patrimoniaux du Vieux-Montréal.
Un accès direct au réseau de transport
L'arrondissement est desservi par plusieurs stations de métro et se situe au cœur du réseau de transport en commun de Montréal.
Les essentiels du secteur
Lieux à proximité
Résultats fournis par Google, non vérifiés par notre équipe.
Lieux vérifiés par notre équipe
Aucun lieu structurant n'est encore confirmé pour ce secteur.
Vendre à Ville-Marie
Vendre à Ville-Marie commence par une analyse du marché et des comparables du secteur, suivie d'une stratégie de prix et de préparation adaptées au type de copropriété — tour récente ou immeuble patrimonial —, puis d'une mise en marché et d'un accompagnement structuré jusqu'à la signature.
Faire évaluer ma propriété à Ville-Marie
Acheter à Ville-Marie
Acheter à Ville-Marie suppose d'abord de cerner vos critères, votre financement et le type de copropriété recherché, puis de comparer l'offre disponible dans les différents quartiers de l'arrondissement avant de préparer une offre adaptée, avec un accompagnement jusqu'à la signature.
Parler à un courtier acheteur
Types de propriétés et lecture du secteur
Chaque propriété à Ville-Marie est analysée selon son type de copropriété, son état, son quartier précis (Vieux-Montréal, Quartier des spectacles, Mille Carré Doré, entre autres) et les comparables réellement pertinents. C'est cette lecture fine du secteur, plutôt qu'une donnée générique, qui guide le positionnement de prix et la stratégie.
- Copropriété
- Patrimoine du Vieux-Montréal
- Comparables pertinents
Notre méthode à Ville-Marie
- Analyse — Compréhension des données, des comparables et du positionnement propres à Ville-Marie.
- Stratégie — Prix, préparation et mise en marché adaptés à votre propriété.
- Accompagnement — Suivi structuré jusqu'à la signature.
L'équipe au service de Ville-Marie
Marc Lefrançois, CFA
Chef d'équipe courtier immobilier agréé DA
Chantal Baillargeon
Courtière immobilière
Loris Jean Touffet
Courtier immobilier résidentiel
François Deslandres
Courtier immobilier
Ming Xi Cui
Courtier immobilier résidentiel
Jean-Jacques Juliard
Courtier immobilier résidentiel
Questions fréquentes
La valeur marchande dépend notamment des ventes comparables, de l'emplacement, de l'état, des caractéristiques de la propriété et des conditions du marché. Une estimation en ligne constitue un point de départ; une analyse complète peut nécessiter un échange et une visite.
Le meilleur moment dépend du marché, mais aussi de votre prochaine étape, de vos délais, de votre financement et de l'état de la propriété. Une consultation permet de comparer les scénarios plutôt que de s'appuyer uniquement sur la saison.
Le processus comprend l'analyse du marché, le positionnement du prix, des recommandations de préparation adaptées au style architectural du secteur, la création des outils de mise en marché et la planification du lancement. Les détails exacts sont précisés ensemble lors du mandat.
La réglementation québécoise encadre strictement la représentation et interdit généralement à un courtier résidentiel de représenter simultanément l'acheteur et le vendeur liés par des contrats de courtage pour une même transaction. Le traitement d'une situation précise doit être expliqué selon les règles de l'OACIQ.
L'équipe intervient dans le Grand Montréal, avec une priorité éditoriale et stratégique sur Ville Mont-Royal, Outremont, Westmount et les quartiers centraux.
Votre prochain mouvement mérite une stratégie claire.
Parlons de votre propriété, de votre calendrier
et de la décision que vous souhaitez prendre.