Prévision du marché immobilier août 2024: Une marée toujours montante
Les prix immobiliers continuent de grimper, atteignant des records pour les maisons unifamiliales, bien que les propriétés de luxe restent à un prix inférieur. Les prix montent en raison des acheteurs qui anticipent une baisse des taux d'intérêt.
La statistique la plus significative pour les propriétaires et futurs acquéreurs, à savoir le prix, continue de grimper. À Montréal, une propriété unifamiliale n’a jamais été aussi chère. Les prix sont maintenant plus élevés qu'en 2021, lors de la pandémie. Cependant, la hausse des prix ne touche pas tous les secteurs du marché. Les propriétés plus luxueuses, celles à plus de 1 000 000 $, restent à un prix inférieur de 13 % au sommet atteint lors du premier semestre de 2022, bien que ce segment commence à montrer plus de résilience.
Un fait intéressant est que l’inventaire de propriétés est nettement à la hausse. Il y a actuellement près de 9 000 condos et près de 2 300 propriétés unifamiliales à vendre à Montréal, un record historique. Malgré cet inventaire, les prix continuent de monter. Le nombre de ventes est en augmentation, surtout par rapport à 2023, mais pas à des niveaux records comme l’inventaire. Comment expliquer la hausse des prix si l’inventaire (l’offre) est en hausse et les volumes de ventes sont modérés ?
La hausse des prix est poussée par un changement de mentalité des acheteurs, qui acceptent maintenant de négocier de façon plus agressive. Confiants que les taux devraient continuer à diminuer, ils se montrent plus généreux afin de s’assurer d’acquérir une propriété avant une baisse significative des coûts de financement. Cette hausse des prix s’est effectuée en deux temps : initialement en début d’année, dès qu’il est devenu apparent que les taux allaient éventuellement baisser, et un autre mouvement récent, suite aux baisses des taux.
''La deuxième vague sera poussée par ceux qui attendent une baisse significative des taux ''
Si la Banque du Canada continue sa politique de réduction des taux, nous croyons qu’il y aura une autre poussée des prix sur le marché, à mesure que d’autres acheteurs entrent sur le marché. La récente réduction de 50 points de base ne change pas énormément les coûts réels du financement. Les acquéreurs qui ont contribué à la hausse l’ont fait par anticipation. La deuxième vague sera poussée par ceux qui attendent une baisse significative des taux. Le marché du luxe devrait suivre au prochain trimestre à mesure que le prix des propriétés moins chères s’accroît.
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