Inventaire en chute et retour des acheteurs à VMR. Mais pour combien de temps?

L’inventaire: le vrai tournant de fin 2025

À l’automne 2025, on frôlait les 110 à 115 propriétés en marché. Un niveau qu’on n’avait pas vu depuis 2012–2015. Beaucoup d’offre. Un climat macroéconomique plus prudent. Des acheteurs sélectifs.

Puis, en décembre, le mouvement inattendu.

Entre le 1er décembre et la fin janvier, près de 48 propriétés ont été retirées ou expirées. Et seulement une dizaine sont revenues depuis.

Résultat: environ 40 propriétés sorties du jeu.

L’inventaire s’est comprimé rapidement. On est passé d’un marché à plus de 110 propriétés à un niveau autour de 60 inscriptions actives.

Et à Ville-Mont-Royal, historiquement, sous 80 propriétés, le marché bascule généralement en faveur des vendeurs.

Début 2026 : un réveil porté par la rareté

On aurait pu s’attendre à un hiver lent. Températures froides. Moins de visites. Patience.

C’est l’inverse qui s’est produit.

Pourquoi?

Parce que plusieurs vendeurs ont préféré retirer plutôt que concéder sur le prix. Ceux qui sont restés actifs se retrouvent aujourd’hui avec moins de concurrence directe.

Conséquence concrète :

• Des propriétés qui avaient peu de visites à l’automne reçoivent maintenant de l’intérêt.
• Des offres multiples réapparaissent.
• Les prix ne dépassent pas toujours le prix demandé… mais les conditions s’améliorent.
• Moins de concessions.
• Meilleures modalités.
• Délais d’exécution plus courts.

Dans un marché compétitif, le prix est une variable. Les conditions, elles, deviennent stratégiques.

Le vrai test : mars et avril

La question maintenant est simple.

Les ~40 propriétés retirées vont-elles revenir au printemps?

Si une portion importante revient simultanément, l’inventaire pourrait remonter rapidement et rééquilibrer le marché.

Si le retour est graduel  ou limité  la rareté pourrait se maintenir. Et prolonger la dynamique actuelle:

• Visites plus actives
• Offres multiples sur les propriétés désirables
• Environnement plus favorable aux vendeurs bien positionnés

Concrètement, ça veut dire quoi?

Pour les vendeurs

Le marché actuel récompense :

• Un produit clair
• Une condition irréprochable
• Une localisation stratégique
• Un prix cohérent avec le positionnement

L’avantage n’est pas uniquement le prix. C’est la qualité des conditions et la probabilité d’exécution. Dans un environnement d’offres multiples, la structure d’une offre peut valoir autant que le montant.

Pour les acheteurs

Le marché redevient compétitif plus vite que prévu.

La fenêtre d’opportunité dépendra du printemps :

• Si l’inventaire remonte → plus de marge de négociation.
• S’il reste autour d’une soixantaine → approche stratégique obligatoire.

En résumé

2025 a été freinée par l’incertitude macroéconomique et un bassin d’acheteurs plus prudent.Mais la fin d’année a créé une surprise: une chute rapide de l’inventaire, causée principalement par des retraits.

Ce choc d’offre, combiné à l’effet positif du REM sur la perception du marché, explique le réveil observé en plein hiver. 2026 ne sera pas définie par janvier. Elle sera définie par le printemps.

Et à Ville-Mont-Royal, le printemps écrit souvent le reste de l’année.