ANALYSE DÉTAILLÉE DU MARCHÉ IMMOBILIER : VILLE MONT-ROYAL

1. PORTRAIT ANALYTIQUE DU DERNIER TRIMESTRE (T4 2025)

Le marché sort d'une période qualifiée de « moyenne » et émotionnellement neutre, marquée par une segmentation très forte entre les différents paliers de prix.

Segmentation du marché :

• Secteur de 1 M$ à 1,75 M$ : C'est le moteur actuel du marché. Le taux d’absorption y est exceptionnel (environ 30 %), avec plus de transactions que de propriétés disponibles dans certaines tranches de prix.
• Le « Ventre Mou » (1,75 M$ - 2,25 M$) : Ce segment est le plus lourd. On y compte environ 20 propriétés en inventaire pour seulement 2 transactions au cours des trois derniers mois.
• Le Marché du Luxe (> 2,5 M$) : Ce secteur a connu un coup de frein brutal (une seule transaction notable sur la rue Caledonia). Cependant, un regain de visites inattendu a été observé durant les deux dernières semaines de décembre, suggérant un retour imminent des acheteurs de prestige.

2. STATISTIQUES ET DYNAMIQUE DE L'INVENTAIRE

L'analyse des chiffres montre un virage significatif de l'inventaire en faveur des vendeurs pour le début de l'année 2026.

Le facteur psychologique : Durant la hausse de l'inventaire, les acheteurs étaient patients et exigeants (philosophie inverse de la pandémie). La baisse actuelle à 81 propriétés commence à bousculer cette patience et redonne un levier de négociation aux vendeurs.

3. LES VECTEURS DE RELANCE POUR 2026

A. L'Effet REM : Un "Game Changer" Économique

Le REM redonne à VMR son identité d'origine : une communauté axée sur le transit urbain rapide.

• Gain de temps : Centre-ville en 8 minutes, Quartier DIX30 en 25 minutes.
• Valeur ajoutée : Selon le CAA, posséder une voiture coûte 1 300 $/mois. Éliminer un véhicule grâce au REM équivaut à une capacité de paiement hypothécaire supplémentaire de 300 000$.
• Éducation : Accès direct et fréquent aux deux grandes universités (McGill et UdeM).

B. Stabilisation du Secteur de la Santé

L'incertitude liée aux négociations salariales des médecins (omnipraticiens et spécialistes) avait mis de nombreux projets d'achat en pause. Le règlement de ces conflits devrait libérer une demande importante, VMR étant un secteur de prédilection pour cette clientèle.

C. Attractivité Comparative

Les prix dans les secteurs limitrophes (Ahuntsic, Saint-Laurent) et le 450 (Laval) ont tellement monté que l'écart avec VMR devient minime. Pour une différence de prix réduite, VMR offre des terrains plus grands et une vie de communauté supérieure.

4. PRÉVISIONS ET MISES EN GARDE

Les perspectives pour le premier trimestre 2026 sont positives (« boule de cristal rose »), mais teintées de prudence pour la suite de l'année.

• Croissance des prix : Une hausse de 5 % à 6 % est anticipée (selon les prévisions de Royal LePage).
• Risques Politiques : * Québec : L'approche des élections à l'automne 2026 pourrait recréer un stress ou un clivage linguistique affectant le moral des acheteurs.États-Unis : Les tensions commerciales (tarifs Trump) et les élections de mi-mandat restent des sources d'incertitude économique.

5. STRATÉGIE DE MISE EN MARCHÉ

Pour 2026, l'approche ne sera pas seulement de vendre une propriété individuelle, mais de vendre la "Marque Ville Mont-Royal" :

1. Promouvoir agressivement les nouveaux avantages (REM, centre sportif).
2. Cibler les acheteurs de l'extérieur du secteur.
3. Utiliser la baisse d'inventaire pour presser les acheteurs hésitants.

Recommandation aux vendeurs : Chaque offre reçue au T1 2026 doit être analysée avec sérieux. Bien que la tendance soit à la hausse, les incertitudes politiques de la fin d'année 2026 invitent à ne pas trop spéculer sur le long terme.

Rapport préparé pour les propriétaires et partenaires de Ville Mont-Royal – 23 décembre 2025.