Immobilier Grand Montréal : Prévisions 2026 et opportunités.

Contrairement aux corrections sévères observées à Toronto ou Vancouver, le marché immobilier du Grand Montréal fait preuve d'une résilience remarquable. Alors que le printemps 2026 approche, nous prévoyons une croissance modérée, marquée par une dualité croissante entre les maisons unifamiliales et les copropriétés.

Une croissance soutenue pour 2026

Le marché montréalais a clôturé 2025 avec un prix de l’agrégat de 640 700 $, en hausse de 4,5 % sur un an. Cette dynamique devrait se poursuivre : Royal LePage prévoit que le prix de l’agrégat dans le Grand Montréal augmentera de 5,0 % d'ici le quatrième trimestre 2026.

Cette stabilité relative, qualifiée « d'atterrissage en douceur » pour le marché général (propriétés de moins d'un million), contraste avec le secteur du luxe qui demeure au ralenti, mais qui démontre des signes de reprise depuis le dernier trimestre.

Deux marchés, deux réalités

Pour les acheteurs et investisseurs, il est crucial de comprendre que le marché évolue à deux vitesses :

1. L'unifamiliale : Avantage vendeurs Le segment des maisons unifamiliales demeure très compétitif. Le prix médian a bondi de 8,1 % fin 2025 pour atteindre 752 600 $. Le manque de nouvelles constructions et un taux d'absorption élevé maintiennent une pression à la hausse sur les prix. Les opportunités de négociation y sont limitées, car ce segment reste favorable aux vendeurs.

2. La copropriété : Opportunités pour les acheteurs La situation est inverse pour les condos. Avec une hausse de prix plus modeste de 2,4 % (médiane à 488 900 $), ce marché transitionne vers l'avantage des acheteurs. L'inventaire a atteint des sommets, particulièrement dans des quartiers comme Ville-Marie et Griffintown, où le taux d'absorption (% de l’inventaire absorbé chaque mosi) oscille entre 5 et 10 %. Cette saturation de l'offre, notamment pour les petites unités, offre un pouvoir de négociation renouvelé aux acquéreurs.

L'effet des taux d'intérêt

a décision de la Banque du Canada de maintenir son taux directeur à 2,25 % en décembre 2025 marque la fin probable du cycle de baisses. Si cette stabilité n'a pas provoqué de frénésie immédiate, elle a rassuré les consommateurs sur le fait qu'une remontée des taux est improbable, permettant de planifier les achats avec plus de confiance.

En bref

Le printemps 2026 s'annonce actif. Pour les premiers acheteurs, la copropriété représente la porte d'entrée idéale avec du choix et de la flexibilité. Pour ceux visant l'unifamiliale, la préparation est de mise face à une concurrence qui ne faiblit pas.