Condos à Montréal début 2026

Un marché qui change de rythme

Le marché des condos à Montréal commence 2026 avec une dynamique très différente de celle observée l’an dernier. Ce n’est pas un effondrement. Ce n’est pas une crise. Mais c’est clairement un changement de tempo.

Moins de ventes, plus d’inventaire

En janvier 2026, on enregistre 493 ventes de condos, comparativement à 592 en janvier 2025. Cela représente une baisse d’environ 17 %. Pendant ce temps, le nombre d’inscriptions en vigueur grimpe à 5 393, soit une hausse de plus de 17 % par rapport à l’an dernier. Autrement dit : il y a plus de condos sur le marché, mais moins d’acheteurs actifs.

Un signal fort : la hausse des inscriptions expirées

Et un chiffre mérite particulièrement attention : plus de 1 000 inscriptions ont expiré en janvier 2026. C’est plus de 33 % de hausse par rapport à janvier dernier. Concrètement, cela signifie qu’un nombre croissant de vendeurs tentent leur chance… sans réussir à conclure.

Près de 11 mois d’inventaire : un marché plus sélectif

Ce décalage entre l’offre et la demande fait passer le marché dans une zone plus favorable aux acheteurs. En croisant les ventes et l’inventaire, on obtient près de 11 mois d’inventaire en janvier 2026. L’an dernier à la même période, on était sous les 8 mois. Ce glissement est important : il traduit un marché plus lent, plus négocié, plus sélectif. Il faut cependant tenir une chose en compte: Montréal n'est pas homogène. Certains secteurs performent mieux que d'autres.

Des prix stables… pour l’instant

Et pourtant, le prix médian reste stable à 465 000 $, exactement comme en janvier 2025. C’est ici que la lecture devient intéressante. Malgré le ralentissement des ventes et la montée de l’inventaire, les prix ne chutent pas. Pourquoi? Parce que les vendeurs préfèrent retirer ou laisser expirer leur inscription plutôt que de réduire fortement leur prix. On le voit clairement dans la hausse marquée des inscriptions expirées. Le marché ne s’effondre pas : il s’ajuste par stagnation.

Un contexte économique plus prudent

Il faut aussi replacer ces données dans le contexte économique. Les taux d’intérêt se sont stabilisés après les hausses des dernières années, mais le climat demeure prudent. Les ménages sont plus calculés. Les investisseurs sont plus sélectifs. L’euphorie de 2021–2022 est loin derrière nous. Le marché entre dans une phase plus rationnelle.

Montréal n’est pas uniforme

Maintenant, il est important de rappeler que Montréal n’est pas homogène. Un condo près d’un pôle de transport majeur ou dans un secteur très recherché ne vivra pas la même réalité qu’un produit mal positionné ou trop ambitieux en prix. Certains secteurs résistent mieux. D’autres accumulent davantage d’inventaire.

Si vous voulez savoir comment se comporte précisément votre secteur ou votre type de condo, contactez-nous. Ce n’est pas partout pareil, et une lecture globale peut être trompeuse.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Pour les vendeurs, le message est clair : 2026 n’est pas une année pour “tester le marché” avec un prix aspiratif. Les données montrent que le marché sanctionne les surévaluations par des expirations. La stratégie doit être précise dès le départ. Dans un environnement où l’acheteur a plus de choix, la mise en marché doit être irréprochable.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Pour les acheteurs, la situation est différente. Il y a plus d’options, plus de temps pour décider et davantage d’espace de négociation. C’est un contexte plus équilibré, voire avantageux pour ceux qui sont prêts.

Le printemps 2026 : le vrai test

La grande question pour le printemps 2026 sera la suivante : les ventes vont-elles rebondir suffisamment pour absorber l’inventaire actuel? Le printemps amène traditionnellement une reprise, mais si les nouvelles inscriptions continuent d’augmenter au même rythme, la pression pourrait se maintenir.

Nous surveillerons particulièrement trois indicateurs dans les prochains mois : le rythme des ventes au printemps, l’évolution du prix médian et le nombre d’inscriptions expirées.

Encore une fois, chaque secteur raconte sa propre histoire. Si vous voulez comprendre la situation exacte dans votre quartier ou savoir quelle stratégie adopter en 2026, contactez notre équipe. Une analyse personnalisée fait toute la différence dans un marché qui devient plus sélectif.

Conclusion

Le marché ne chute pas.Il change.

Et dans un marché qui change, l’analyse devient un avantage stratégique.