4567 Rue De Lanaudière, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

**Les revenus bruts potentiels annuels (48,480$) sont à partir du 1e juillet 2026 selon les renouvellements envoyés.

**Potentiel d'optimiser de façon importante les revenus si les locataires quittent.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation.

4571: Rez-de-chaussée: Salon et salle à manger à aire ouverte. Deux chambres ouvertes une sur l'autre. 3e chambre fermée. Une grande salle de bains et une salle de lavage à l'arrière. Petite terrasse dans la cour. Plafond 8'10". Photos 23 à 40.

4567: Deuxième étage: Non photographié. Visite avec offre acceptée uniquement. Espaces identiques au 3ième.

4569: Troisième étage: Hall d'entrée avec garde-robe. Grande chambre principale avec coin bureau et balcon à l'avant. Salon et salle à manger à aire ouverte. Grande salle de bains et une salle de lavage à l'arrière. Plafonds: 8'11". Photos: 4 à 22.

Mur arrière latéral re briquelé en mai 2010.

Les renouvellements de bail 2026-2027: 4567: $10254569: $15704571: $1445Total : $4040/mois ($48,480/année).

Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un courriel du courtier de l'acheteur indiquant ceci: Par la présente, je vous confirme avoir procédé à la vérification d'identité de mes clients acheteurs avec le formulaire de l'OACIQ VI (avec numéro du formulaire) ou par l'intermédiaire de mon Contrat de courtage/achat (CCA).

Emplacement exceptionnel! Walk Score 97 et Bike Score 100! A quelques pas de l'avenue Mont-Royal et du Parc Lafontaine. Triplex offrant 3 unités louées: Trois 5 et demie dont un avec 3 chambres à coucher et 2 logements avec salon double. Excellent investissement.