Contestation de l’évaluation municipale à Montréal : votre maison est-elle surévaluée?

Votre maison est peut-être surévaluée de 200 000$: découvrez-le avant de payer trop de taxes

Les nouveaux rôles d’évaluation foncière sont sortis dans la grande région de Montréal. Chaque propriétaire recevra un chiffre qui déterminera ses taxes pour les trois prochaines années. Mais derrière cette apparente neutralité se cache une réalité troublante : une partie des ménages paiera trop cher, simplement parce que la Ville s’est trompée.

Quand un simple écart coûte des milliers de dollars

Imaginez une maison inscrite au rôle pour 900 000 $, alors que sa valeur marchande réelle au 1ᵉʳ juillet 2024 est plutôt de 750 000 $. Cet écart de 150 000 $ se traduit en environ 1 000 $ de taxes en trop par année. Sur toute la durée du rôle, c’est près de 3 000 $ qui quittent vos poches inutilement.

Et cet exemple n’est pas isolé. Dans nos analyses récentes à Ahuntsic, nous avons relevé des écarts de plus de 200 000 $ entre la valeur inscrite au rôle et les prix réels de vente. Le graphique ci-dessous en témoigne: chaque point situé sous la ligne bleue représente un propriétaire qui paie trop dans le secteur Ahuntsic.

Vous croyez que votre propriété est surévaluée?Contactez-nous pour une analyse de votre évaluation municipale et un accompagnement dans la démarche de contestation, gratuitement et sans engagement.

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Pourquoi ces erreurs arrivent-elles?

Le système ne repose pas sur une inspection individuelle. La Ville utilise des modèles statistiques et des comparables. C’est efficace à grande échelle, mais imparfait pour un propriétaire en particulier. Un balcon refait sans déclaration, des rénovations passées inaperçues, un marché qui a baissé depuis la référence de 2021… et voilà comment une maison peut se retrouver surévaluée.

Et ne vous y trompez pas : une surévaluation n’augmente pas la valeur de votre maison. Elle gonfle seulement vos factures. Vos taxes foncières montent, et même la taxe de bienvenue pour l’acheteur éventuel devient plus lourde. Vous payez plus, mais sans aucun avantage en retour.

Contester ou non : ce qu’il faut savoir

Beaucoup pensent qu’il suffit de trouver leurs taxes trop élevées pour contester. Ce n’est pas le cas. La seule base recevable est de prouver que la valeur marchande réelle au 1ᵉʳ juillet 2024 est inférieure à la valeur au rôle.

Cela demande du temps, parfois des honoraires, et surtout des comparables solides. L’Évaluateur municipal peut maintenir la valeur, voire l’augmenter. La contestation doit donc reposer sur un dossier rigoureux. Mais lorsqu’il existe un écart clair, les économies peuvent être significatives.

Attention aussi au délai : la demande doit être déposée avant le 30 avril. Passé cette date, il faudra patienter trois ans avant une nouvelle contestation.

Pourquoi vérifier maintenant

Nos données montrent qu’une large part des rôles à Ahuntsic sont restés figés, alors que de nombreuses ventes en 2024 se sont conclues à des prix inférieurs aux moyennes de 2021. Cette inertie statistique crée des injustices flagrantes.

Ne rien faire, c’est accepter de payer trop. Agir maintenant, c’est se donner la chance d’économiser des milliers de dollars.

Découvrez gratuitement si votre maison est surévaluée

Pour vous aider, l’Équipe Lefrançois met à votre disposition une analyse personnalisée et gratuite, basée sur les ventes récentes dans votre secteur. En quelques jours, vous saurez si votre propriété est correctement évaluée… ou si vous avez tout intérêt à déposer une contestation.

Ne laissez pas filer trois années de trop-payés. Testez votre évaluation dès aujourd’hui, sans frais ni engagement.

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