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284 Av. Kenaston

284 Av. Kenaston

Mont-Royal

1 925 000 $

* fureteur moderne et récent requis

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* fureteur moderne et récent requis
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Charmant cottage situé sur une rue tranquille dans le secteur ouest de VMR. Concept ouvert, inondé de lumière naturelle. Cuisine moderne aux surfaces de granit. Grand ilôt central. Magnifique jardin paysager avec piscine creusée à l'eau salée. A proximité de l'école St-Clément ouest et de magnifiques parcs. Distance de marche du futur REM.

4 CàC
2+1 SdB
- /3 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Maison à étages - Isolé
Près de
Ville/Quartier Mont-Royal
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 494.2 MC
Superficie habitable 99.45 MC
Occupation souhaitée 2021-08-05

Détails




Pièces
RCAutre5.2x4.4 P
RCAutre12.4x8.2 P
RCAutre11.11x10.1 PPorte au jardin, placard/banc
RCSalle d'eau4.3x3.10 P
RCSalon16x12 P
RCSalle à manger12x11.9 PAires ouvertes
RCCuisine12x11.1 PPorte patio jardin/ilot
2Chambre à coucher principale14.8x11.11 PArmoires encastrées
2Salle de bain12.3x8.2 PBain & douche séparés
2Chambre à coucher12.1x12 P
2Chambre à coucher12.2x9.9 P
2Chambre à coucher22x10.7 PFenestration sur 3 côtés
SSSalle de jeux17.7x16.3 P
SSAutre11x10.9 PGarde-robe double
SSRangement8.9x5.10 P
SSAutre11.6x7 PDouche
SSCave à vin8.9x6.4 P


Coûts et évaluation foncière
Coût d'énergie5500$
Taxes d'eau280$
Taxes municipales8738$
Taxes scolaires1352$
Évaluation bâtiment758800 $
Évaluation terrain704200 $


Caractéristiques
Année de construction1952
Superfice terrain494.2 MC
Superfice habitable (si disponible)196.9 MC
ÉnergieÉlectricité
Type de chauffageEau chaude
Équipements inclusClimatiseur mural
Porte de garage électrique
Système d'alarme
Stationnement Extérieur: 3
AlléeAsphalte
Autre
PiscineAutre
Creusée
Sous-sol6 pieds et plus
Totalement aménagé


Inclusions
Réfrigérateur, four, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, four micro-ondes, rideaux et draperies, tous les luminaires, système d'alarme/caméra de sécurité seulement.
Exclusions
Speakers (ceiling and walls), televisions and racks, basement freezer, camera control system (pc and server), alarm control system.


Addenda
Description:

RDC:PLAFOND 8'7''
Cottage bien entretenu, super bien situé dans VMR.Salon
ouvert sur salle à manger & cuisine.Cuisine moderne avec un
immense ilôt central.Une salle d'eau.Un grand vestiaire
(mudroom) avec rangement & sortie sur jardin.Planchers en
bois.

2e étage:PLAFOND 8'
4 cac, excellent rangement.Planchers de bois franc.Une
grande salle de bain.

Sous-sol:PLAFOND 6'11''
Grande salle de jeux, plancher en bois flottant.Salle de
gym pourrait être une chambre à coucher.Salle de
lavage.Salle de bain.Cave à Vin.
Jardin très privé avec piscine sur une rue très calme et
sécuritaire.

Rénovations:

Été 2005:
*Rénovation complète
*Cuisine & ilôt central
*3 SDB
*Volets en bois
*Garde-robe encastré dans CCP
*Travail pour faire ouvertures entre pièces du RDC

Août 2005:
*Installation AC

Automne 2005:
*Fondations creusées & changer les drains.
*Goudronner les fondations & installation d'une membrane
*Installation valve anti retour & pompe submersible dans
puisard
*Installation de gouttières autour de maison
*Changement réservoir à eau chaude.

Été 2006:
*Finition du sous-sol & salle de lavage
*Fenêtres du sous-sol changées

Été 2007:
*Changement du système de chauffage de l'huile à un système
électrique
*Conversion de la pièce fournaise en CÀC (aujourd'hui un
gym)

Avril 2008:
*Nouveau toit & colonne du vestibule de l'entrée
*Nouvelle porte de l'entrée, nouvelle porte de garage,
nouveaux volets & boîtes à fleurs
*Nouvelle toiture

Été 2010:
*Installation d'un nouveau panneau électrique + panneau au
cabanon
*Installation d'une piscine avec thermopompe
*Refait le terrassement
*Installation clôture
*Construction cabanon
*Changement égout du garage

Été 2012:
*Démolition de l'entrée en béton
*Re coulage de la salle froide & entrée avec membrane
*Pose de pierres St-Marc à l'entrée
*Isolation intérieur

Automne 2012:
*Installation d'une cave à vin complète avec contrôle de
température (capacité 800 bouteilles)
*Système d'arrosage automatique

***RÉNOVATIONS FAITES PAR LES PROPRIÉTAIRES ACTUELS:
*Les propriétaires actuels ont changé les vannes d'arrosage
automatiques
*Ajout du vestiaire (mudroom)
*Nouveau réfrigérateur & lave-vaisselle, et une mise à jour
dans le dosseret de la cuisine
*Repeinturé la maison complètement
*Reteint tous les planchers
*Toile (liner) de piscine & lumière de piscine mis à jour
*Changé toutes les toilettes en 2015
*Nouveaux revêtements de fenêtres 2018
*Ajouter une clôture pour plus de privauté à la piscine
*Nouvelles haies sur côté ouest de la maison

Réparation restant à faire:
-Un tuyau entre l'évier de cuisine & l'évier de l'ilôt
n'est pas en cuivre mais en PVC

Une propriété rénovée, bien située, pouvant être agrandie
éventuellement (voir les possibilités au bureau des permis)
si un nouveau propriétaire le désire.Excellent achat!

*La surface habitable est basée sur l'aire d'étages
indiquée au rôle d'évaluation sans compter le sous-sol.