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326 Av. Lazard

326 Av. Lazard

Mont-Royal

2 729 000 $

* fureteur moderne et récent requis

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* fureteur moderne et récent requis
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Magnifique cottage situé dans le secteur ouest de VMR sur une des plus belles rues près de St-Clément ouest. Grandes pièces de réception. Cuisine très design, salle de lavage adjacente. 3 spacieuses chambres à coucher, 1 den, 2 salles de bains. Sous-sol fini luxueusement,salle de jeux, salle fam. et une remarquable cave à vin.Jardin avec piscine.

4 CàC
3+1 SdB
1 place(s) intérieure(s) / 4 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Maison à étages - Isolé
Près de
Ville/Quartier Mont-Royal
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 622.7 MC
Superficie habitable --
Occupation souhaitée 2021-01-04

Détails




Pièces
RCAutre6.0x5.7 P
RCHall d'entrée13.8x11.11 P
RCSalle d'eau5.7x5.7 PPlancher chauffant
RCSalon20.2x13.0 PFoyer au bois
RCSalle à manger14.9x13.1 P
RCCuisine15.6x11.6 PÎlot 8'4"x3'quartz, prte patio
RCSalle de lavage8.9x7.0 P
RCRangement9.4x3.8 PGarde-manger avec cellier
2Chambre à coucher principale18.11x12.10 P2 Garde-robes double
2Salle de bain8.1x5.10 PAttenante à CCP, douche vitrée
2Chambre à coucher18.0x11.1 PSert de salle fam.,foyer gaz
2Bureau10.10x7.8 POu salle de jeux/Att. à la CAC
2Salle de bain9.1x5.7 PBain avec douche, 2 éviers
2Chambre à coucher12.0x11.9 PGarde-robe double
2Chambre à coucher13.3x13.1 PWalk-in
SSSalle de jeux20.0x18.2 P
SSSalle familiale15.11x12.3 P
SSCave à vin8.7x7.8 PPanneau vitré
SSSalle de bain7.8x5.2 PPlancher chauffant ,ouche
SSRangement15.7x11.0 P


Coûts et évaluation foncière
Coût d'énergie2676$
Taxes d'eau171$
Taxes municipales11292$
Taxes scolaires1755$
Évaluation bâtiment1003500 $
Évaluation terrain887300 $


Caractéristiques
Année de construction1951
Superfice terrain622.7 MC
Superfice habitable (si disponible)263 MC
ÉnergieGaz naturel
Type de chauffageAir soufflé
Équipements inclusInstallation aspirateur central
Climatiseur central
Stationnement Extérieur: 4
Au garage: 1
AlléePavé uni
PiscineChauffée
Creusée


Inclusions
Stores,rideaux,laveuse,sécheuse,réfrigérateur Sub-Zero, four,plaque de cuisson,2 tiroirs congélateurs,micro-ondes,cellier de la cuisine, tous les luminaires, BBQ,2 brûleurs & un réfrigérateur extérieur,mini réfrigérateur du sous-sol, casiers pour bouteilles dans la cave à vin, et parasol de la cour.
Exclusions
Tous les miroirs décoratifs, tous les supports de télévision et les télévisions.


Addenda
Description:

Rez-de-chaussée: plafonds de 8'4"pi.

Vestibule d'entrée avec garde-robe double, spacieux hall
d'entrée avec un magnifique escalier en bois. Plancher de
chêne foncé. Salon et salle à manger avec volets
californiens et séparés par de magnifiques portes
françaises avec un grand carrelage vitré. Cuisine refaite
avec ilôt central ayant un lavabo et comptoir en quartz,
lave-vaisselle intégré à l'ilôt, cuisinière au gaz.
Planchers en céramique. Espace laveuse-sécheuse adjacent.
Frigo pour le vin et rangement situé dans une petite pièce
adjacente à la cuisine. De très belles portes ouvrant sur
jardin et piscine. Salle d'eau moderne.

2e étage: plafonds de 8'5" pi.

Une spacieuse salle familiale avec fenêtre en baie et foyer
au gaz. Une autre pièce se trouve derrière la salle
familiale pouvant servir de bureau ou chambre. Une salle de
bain familiale moderne avec comptoir en quartz et 2
lavabos. 3 autres grandes chambres à coucher dont la
chambre à coucher principale avec salle de bains attenante
et deux garde-robes doubles, Tous les placards sont d'une
bonne grandeur.

Sous-sol: plafonds de 7'6''pi.

Plancher en bois foncé et salle de bains moderne avec une
spacieuse douche. Grande salle de jeux et salle familale.
Une superbe cave à vin avec une partie de mur en pierre.
Une salle mécanique.
Aspirateur central. Chauffage au gaz et air chaud.
Humidificateur central. Climatiseur à l'extérieur.

Jardin:
Piscine 34'x 14'en béton Bonaventure clôturée.

Garage:
Pour 1 voiture avec un plancher en céramique facile
d'entretien et rangement. Allée de garage en pavé uni.

Rénovations et améliorations:

2012: Rénovations majeures de la maison.

2013: Drain français et piscine en béton.
Fournaise Amana au gaz.

2014: BBQ avec lavabo et comptoir en granite.

2015: Finition du sous sol.

2017: Nouvelle cuisine.
Toiture et puits de lumière.
Isolation et aération du toit.

Propriété chaleureuse et prestigieuse, clé en mains!

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages
indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais sans
compter le sous-sol.