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1930 Boul. Laird

1930 Boul. Laird

Mont-Royal

2 849 000 $

* fureteur moderne et récent requis

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* fureteur moderne et récent requis
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Somptueuse et ravissante maison unifamiliale. Une impression de confort vous accueille dès votre arrivée. Située devant un magnifique parc sur un terrain de 7,763pc. Demeure classique de 5 chambres à coucher avec un superbe ajout au rez-de-chaussée. L'espace de vie chaleureux, l'emplacement de choix, l'ensoleillement, la qualité des rénovations sauront vous plaire.

5 CàC
3+1 SdB
2 place(s) intérieure(s) / 3 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Maison à étages - Isolé
Près de
Ville/Quartier Mont-Royal
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 7762.93 PC
Superficie habitable 1932.12 PC
Occupation souhaitée 2022-09-15

Détails




Pièces
Autre5.8x3.11 P
Autre12.0x11.5 P
Salon21.2x13.7 P
Salle à manger14.4x13.1 P
Cuisine18.3x12.5 P
Salle familiale23.9x14.2 P
Salle d'eau7.6x3.1 P
Chambre à coucher principale18.0x14.6 P
6.7x5.11 P
Salle de bain7.3x7.2 P
Chambre à coucher15.6x11.9 P
5.10x4.9 P
Chambre à coucher11.0x8.10 P
Chambre à coucher13.7x12.9 P
Salle de bain8.4x7.0 P
Chambre à coucher13.7x10.3 P
Salle de jeux25.3x18.5 P
Bureau10.8x7.10 P
Rangement9.1x4.0 P
Atelier8.6x7.0 P
Salle de lavage9.1x6.11 P
Salle de bain7.9x4.6 P
Autre10.9x10.4 P


Coûts et évaluation foncière
Coût d'énergie3170$
Taxes d'eau237$
Taxes municipales11053$
Taxes scolaires1764$
Évaluation bâtiment906900 $
Évaluation terrain840200 $


Caractéristiques
Année de construction1953
Superfice terrain7762.93 PC
Superfice habitable (si disponible)3382.02 PC
ÉnergieBi-énergie
Électricité
Mazout
Type de chauffageAir soufflé
Équipements inclusClimatiseur central
Porte de garage électrique
Système d'alarme
Stationnement Extérieur: 3
Au garage: 2
AlléePavé uni
PiscineChauffée
Creusée
Sous-sol6 pieds et plus
Totalement aménagé


Inclusions
Réfrigérateur (Miele), cuisinière (plaque chauffante/Kitchen Aid), 2 fours (1 est à convection/Miele), lave-vaisselle (Bosch), stores et pôles, tous les rideaux sauf celui de la salle à manger, laveuse (Bosch) et sécheuse (Miele), aspirateur central, tous les luminaires sauf voir exclusions.
Exclusions
Lustre de la salle à manger et les 2 appliques murales de la salle à manger, lustre du hall d'entrée et du hall au 2e étage, rideau de salle à manger.


Addenda
DESCRIPTION:

*Rez-de-chaussée: plafond de 8'5''

Dès l'entrée vous serez séduits par l'espace et l'élégance
de cette propriété: un vestibule spacieux vous accueille
suivi du hall qui ouvre sur un salon formel avec foyer au
gaz et une immense fenêtre regardant le parc.Une grande
salle à manger très ensoleillée ouvre sur le jardin et la
piscine.
Une vaste cuisine rénovée il y a quelques années mais qui
demeure une cuisine de qualité avec énormément de
rangement. Un coin dînette. Un espace ''butler's pantry''
fait la jonction entre cuisine et salle familiale.
Quelques pas de la cuisine et vous arrivez à une
merveilleuse salle familiale, avec foyer au gaz et entourée
de fenêtres donnant côté jardin et piscine.Idéale pour les
soirées en famille ou avec amis.
Adjacent au hall d'entrée, une jolie salle d'eau.

*2e étage: plafond de 8'6''

Cet étage présente 5 chambres à coucher, certaines servant
actuellement de bureaux.La chambre des maîtres spacieuse
avec son walk-in, ensuite, une grande douche.Cette pièce
regarde vers le parc.
4 autres chambres/bureaux, de bonnes dimensions et une
autre salle de bains familiale.Bain et douche.

*Sous-sol: plafonds de 7'1'' certaines parties de sous-sol
8'3''.

On remarque tout d'abord les hauts plafonds. Une immense
salle de jeux.Un bureau ouvert.2 grandes salles de
rangement, facile de convertir une de ces pièces en cave à
vin. Salle de lavage bien planifiée. Une salle de bains
avec douche et bains.
Une sortie très pratique pour ranger tous les meubles,
équipements de piscine etc... communique par un escalier du
sous-sol au jardin.

Terrain:

A l'arrière un magnifique jardin fleuri.Une grande terrasse
en pierre longe la maison et vous amène au terrain et la
superbe piscine. Un cabanon impeccable.Tout le terrain est
clôturé et entouré de cèdres. Système d'irrigation avant et
arrière.

Garage double.L'acheteur devra vérifier si ses 2 voitures
entrent dans le garage cote à cote.L'entrée de garage en
pavé uni a été agrandie.

**Travaux:
++2010: une rallonge de 14' X 21' (salle familiale au rdc.).
++2010: piscine avec toile (Club Piscine) chauffée avec une
thermopompe. Système au sel, filtreur neuf et pompe neuve.
Toile de piscine changée il y a 3 ans.
++2010: Clôture de piscine.
++2010: Agrandissement au stationnement.
++Pavé-uni changé.
++Les gouttières sont nettoyées chaque année.
++Ouvrir partie du mur entre salon et salle à manger.
++Toutes les portes, plinthes et planchers du vestibule et
salle d'eau ont été changés.
++2013: Plancher de la salle d'eau et vestibule changés
pour de la tuile de céramique.
++Toit changé en 2007 par Couverture West Island.
++Système d'irrigation avant et arrière.

Cette magnifique, spacieuse et impeccable résidence jouit
d'une magnifique lumière naturelle, un emplacement de
premier choix, un superbe jardin avec piscine.
La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée
au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le
sous-sol.