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591 Av. Walpole

591 Av. Walpole

Mont-Royal

1 295 000 $

* fureteur moderne et récent requis

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* fureteur moderne et récent requis
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Remarquable cottage détaché sur une des plus charmantes rues de VMR. Plan central, de magnifiques rénovations, un entretien exceptionnel au niveau de la structure, cuisine agrandie, jolis salon et salle à manger avec vue sur le jardin. 3 cac, de belles salles de bains. Sous-sol extensionné avec cac, salle de bains, salle de jeu. Un coup de coeur!

3+1 CàC
2 SdB
- /2 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Maison à étages - Isolé
Près de
Ville/Quartier Mont-Royal
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 387.7 MC
Superficie habitable 78.24 MC
Occupation souhaitée 60 jours apres une offre

Détails




Pièces
RCAutre5.5x4.0 P
RCSalon18.5x12.1 PFoyer au bois en pierre
RCSalle à manger15.0x11.0 P2 portes patio+1 porte vitrée
RCCuisine18.4x12.0 PGrand îlot 4 places+coin bur.
2Chambre à coucher principale15.2x12.2 PTrès grande garde-robe
2Salle de bain9.1x4.10 PBain avec douche
2Chambre à coucher9.11x9.1 PGrande garde-robe
2Chambre à coucher10.1x8.5 P
SSSalle de jeux17.3x15.4 P
SSChambre à coucher13.10x10.3 PPlafond 8', 2 fenêtres
SSSalle de bain11.9x7.8 PDouche vitrée+laveuse/sécheuse
SSAtelier11.1x11.4 PSalle mécanique


Coûts et évaluation foncière
Coût d'énergie3150$
Taxes d'eau119$
Taxes municipales5529$
Taxes scolaires796$
Évaluation bâtiment429500 $
Évaluation terrain496300 $


Caractéristiques
Année de construction1932
Superfice terrain387.7 MC
Superfice habitable (si disponible)120.7 MC
ÉnergieÉlectricité
Type de chauffageEau chaude
Plinthes électriques
Équipements inclusAutre
Climatiseur mural
Système d'alarme
Thermopompe murale
Stationnement Extérieur: 2
AlléeAsphalte


Inclusions
Four, lave-vaisselle, réfrigérateur dans la cuisine et au sous-sol (électroménagers de marques Bertazzoni, Bosch, Fisher-Paykel), toutes les toiles et stores de fenêtres, bibliothèque murale au sous-sol et spa (Bullfrog STIL).
Exclusions


Addenda
Rénovations:
Rebriquelage & redressement de la cheminée + correction dos
d'ânes 2013.
Décloisonnement et construction nouvelle cuisine en 2013.
Ouverture du mur près de l'escalier du sous-sol.
Agrandissement des ouvertures:murs du salon & de la cuisine.
Retrait des 2 sous-plafond côté de l'ancienne cuisine pour
avoir 9' de plafond.
Ouverture complet du mur séparant l'ancienne cuisine
laboratoire & salle à manger pour créer une grande cuisine
avec îlot.
Isolation murs de la cuisine.
Changement du drain de renvoie de la sdb du 1ier étage.
Relocalisation des tuyaux de chauffage suite aux ouvertures
par plombier.
Inspection du système de chauffage à eau chaude.
Modules d'armoire sur mesure en merisier et îlot laqué,
comptoir de Quartz.
Lave-vaisselle Bosch
Sablage, vernis plancher de chêne rouge RDC.
Nouvelle électricité avec mise à la terre sur tout le RDC.
Inspection du drain principal jusqu'à l'égout de la ville
et drain de plancher.
Clapet anti-retour nettoyage et inspection
Sdb du sous-sol refaite à neuf:2013
Agrandissement pour intégrer la zone lavage & fenêtre dans
la sdb du sous-sol
Restructuration des plafonds pour obtenir hauteur &
isolation des murs
Sous-plancher coulé en béton
Nouveau revêtement+plomberie+électricité
Ménage complet du panneau électrique, vérification des
circuits du sous-sol et 1 étage par électricien:2013
Toiture:2014
Démolition de toiture par l'extérieur pour ajouter nouvelle
isolation & ventilation aux normes du code du bâtiment
Ajout de couloirs ventilés et Maximums
Revêtement
Nouveaux soffites et gouttières
Isolation grenier:laine soufflée
Inspection de la fondation lors des travaux en 2013 et 2015
& celle-ci s'est avérée être saine & en excellent état
Agrandissement de la maison avec solage coulé en 2015
Ajout de la nouvelle chambre du sous-sol et sam.
Agrandissement de fenêtre de la cuisine
Ajout de toile sur mesure pour tout le rdc
Patio de bois traité
Ajout de drain français pour l'arrière de la maison
Ajout d'une pompe submersible raccordée à l'égout
Finition de la salle de séjour au sous-sol et
décloisonnement
Nouveau plancher flottant dans la salle de séjour et la cac
du sous-sol
Terrassement en 2016
Terrain+travail des pentes+arbres cour arrière et ajout de
végétation
Patio en dalles Technobloc pour la zone repas&spa
Chemin avant extérieur en dalles Technobloc
Ajout d'un spa Bullfrog Stil d'une valeur de 13 000$ encore
sur garantie
Démolition de l'ancien cabanon
Ajout d'un nouveau cabanon Fontaine avec même revêtement
que l'extension et ajout d'une boîte électrique dans le
cabanon

Nouveaux électroménagers cuisine 2018:
Cuisinière induction Bertazzoni
Réfrigérateur Fisher & Paykel
Réfrigérateur Dandy au s-s
Remplacement du réservoir à eau chaude marque Hydro
Solution en 2019
Charmant et chaleureux cottage Tudor avec un concept
moderne. Clé en main!
**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages
indiquée au rôle d'évaluation sans compter le sous-sol.