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116 Av. Simcoe

116 Av. Simcoe

Mont-Royal

2 095 000 $

* fureteur moderne et récent requis

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* fureteur moderne et récent requis
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Impressionnante et lumineuse, cette magnifique maison familiale se distingue par son emplacement face à un superbe parc, son architecture unique avec sa tourelle en pierre, son entretien et sa présentation impeccable. Charme incroyable, confort et modernité sont en parfaite harmonie. Beaux espaces de réception, salon avec vue sur le parc, cuisine avec accès à un jardin de rêve. 4 chambres à l'étage supérieur; un garage et un grand sous-sol avec une pièce de rangement sous le garage. Occasion d'acquérir une propriété unique!

4 CàC
2+1 SdB
1 place(s) intérieure(s) / 4 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Maison à étages - Isolé
Près de
Ville/Quartier Mont-Royal
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 4475 PC
Superficie habitable 1145.6 PC
Occupation souhaitée 2022-11-28

Détails




Pièces
Autre7.7x7.3 P
Autre21.6x7.6 P
Salon18.5x12.8 P
Salle à manger15.4x10.0 P
Cuisine13.2x8.6 P
Coin repas13.3x7.0 P
Salle d'eau6.0x3.9 P
Chambre à coucher principale15.0x12.9 P
11.4x6.3 P
Salle de bain11.4x7.8 P
Chambre à coucher12.10x11.1 P
Chambre à coucher16.1x11.4 P
Chambre à coucher15.2x9.3 P
Salle de jeux20.3x9.1 P
Autre11.10x10.7 P
Rangement20.3x10.10 P
Autre18.2x12.8 P
Rangement10.8x7.6 P


Coûts et évaluation foncière
Coût d'énergie4107$
Taxes d'eau299$
Taxes municipales6583$
Taxes scolaires995$
Évaluation bâtiment500100 $
Évaluation terrain540400 $


Caractéristiques
Année de construction1946
Superfice terrain4475 PC
Superfice habitable (si disponible)2251.81 PC
ÉnergieÉlectricité
Type de chauffageAir soufflé
Plinthes à convection
Équipements inclusInstallation aspirateur central
Autre
Climatiseur central
Stationnement Extérieur: 4
Au garage: 1
AlléeAsphalte
Sous-sol6 pieds et plus
Totalement aménagé


Inclusions
Tous les luminaires sauf celui au dessus de la table de cuisine, tous les rideaux et stores.
Exclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse et luminaire au-dessus de la table de la cuisine.


Addenda
*Description

Propriété impeccable, de belles rénovations avec un
emplacement de choix et une très belle architecture.

++Rez-de-chaussée: plafond 8'7"

Vestibule fermé situé dans la tourelle. On y trouve des
escaliers pour l'accès au sous-sol.
De beaux espaces de réception: planchers de bois franc.
Le salon offre une superbe vue sur le parc Thomas E.
Darling et une belle cheminée avec foyer au gaz propane. La
salle à manger regarde vers un magnifique jardin fleuri à
l'arrière. La cuisine bien éclairée, rénovée et bien conçue
présente un excellent rangement et ouvre également sur le
jardin avec accès à une terrasse en pavé uni, offrant une
aire de détente pour prendre des repas en famille ou avec
amis.

Une salle d'eau complète l'étage.

++2e étage: plafond 8'3"

4 chambres à coucher de bonnes dimensions. Actuellement 2
chambres sont utilisées comme bureau. La chambre des
maîtres présente un walk-in. Une grande salle de bains avec
bain et douche séparés. La douche a une porte vitrée.

Une penderie.

++Sous-sol: plafond 6'7"

Un sous-sol rénové en 2020 avec plancher d'ingénierie
(Mirage) préverni et de qualité supérieure.
Salle de jeux.
Une grande salle de lavage combinée avec salle de bains.
Chauffage d'appoint au sous-sol (convecteur).
Pièce sous le garage procurant un grand rangement
additionnel.
Storage utilisé comme cave à vin.
Salle mécanique.

++Jardin:

Un jardin plein de vivaces vous fera rêver aux beaux jours
d'été! Intime et invitant on y souhaite passer du temps. Le
magnifique patio en pavé uni vous invite à des soirées
mémorables.
La cour arrière est complètement fermée avec une clôture en
fer forgé. Il y a un système d'arrosage automatique avant
et arrière de la maison. Un auvent électrique de couleur
beige couvre une bonne partie du patio.

++Un garage.

Travaux:

+++Toit 2006 Bardeaux garantie 40 ans.
+++Thermopompe et climatisation centrale: 2008 mise à neuf
en 2019. Fournaise électrique CBX32MV, échangeur d'air,
humidificateur central, purificateur d'air, thermopompe
Lennox 3 tonnes.
+++Chauffe-eau 2015. 60 gallons 12 ans garantie.
+++Aspirateur central.
+++Foyer au gaz propane dans le salon en 2015. (Marque
Menota).
+++Plancher Mirage en chêne au sous-sol (2020).
+++Fenêtres 1998 et 2004.
+++Clôture en fer: 2016.
+++Irrigation avant et arrière avec programmation.
+++Auvent électrique au-dessus du patio en 2017. Toile
remplacée (auvent rétractable) et nouveau moteur avec
manette.

NB L'hiver la neige de la rue est soufflée dans le parc au
lieu de sur la propriété. La ville a planté un nouvel
érable devant la maison.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages
indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais
excluant le sous-sol.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.