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2081 Boul. Graham

2081 Boul. Graham

Mont-Royal

1 659 000 $

3D visit not available for this property.



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Magnifique duplex situé sur un boulevard prestigieux de VMR. Spacieuses pièces de réception. Plusieurs rénovations au 1ier étage. A distance de marche de: bibliothèque, train de banlieue, centre de VMR, parcs & tennis. Ascenseur (2e étage au sous-sol). Petit jardin. Grand sous-sol. 1 garage double, 1 garage simple largeur, 2 espaces dans l'allée.

0 CàC
2+1 SdB
3 place(s) intérieure(s) / 2 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Duplex - Isolé
Près de
Ville/Quartier Mont-Royal
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 7920 PC
Superficie habitable 2160 PC
Occupation souhaitée 0000-00-00

Détails




Pièces
RCSalon15.1x23.11 P
RCSalle à manger13.5x18.11 P
RCCuisine10.7x16.10 P
RCChambre à coucher principale15.9x12 P
RCChambre à coucher12.5x16.6 P
RCChambre à coucher9.9x8 P
SSSalle de jeux31.2x16.3 P
SSBureau10.11x10.1 P


Coûts et évaluation foncière
Ascenseurs250$
Assurances2400$
Déneigement / pelouse1200$
Coût d'énergie7230$
Taxes d'eau301$
Taxes municipales8851$
Taxes scolaires1787$
Évaluation bâtiment569600 $
Évaluation terrain643800 $


Caractéristiques
Année de construction1964
Superfice terrain7920 PC
Superfice habitable (si disponible)4320 PC
ÉnergieÉlectricité
Type de chauffageAir soufflé
Équipements inclus
Stationnement Extérieur: 2
Au garage: 3
AlléePavé uni


Inclusions
Unité 2081: tous les électroménagers sauf réfrigérateur dans la cuisine; tous les revêtements de fenêtre sauf dans la 3ième chambre. Unité 2085: tous les électroménagers.
Exclusions
#2081:réfrigérateur de cuisine;plafonniers;revêtements de fenêtres du boudoir & CC maître. #2085:plafonniers;unités air climatisé;armoires à médicaments;mirroirs suspendus;revêtements fenêtre &pôles à rideaux.Propriété vendue sans garantie légale de qualité, l'acheteur achète à ses risques&périls.


Addenda
La superficie habitable ne comprend pas le sous-sol.

Le locataire de l'unité 2081 quitte le 5 mai 2019. Les
locataires de l'unité 2085 ont renouvelé leur bail pour 1
année à compter du 01/07/2019 avec augmentation du loyer à
2,045$/mois à compter de cette date.

RDC:
Vestibule suivi d'un immense salon et d'une spacieuse salle
à manger. Une grande cuisine avec beaucoup de rangement. 3
chambres à coucher et 1 salle de bain plus salle d'eau.

Sous-sol:
Une grande salle familiale, un bureau et placard de cèdre.

2e étage:
Immense salon et salle à manger. 3 cac. Utilisation unique
de l'ascenseur au garage.

Extérieur:
Jardin privé (pour rdc).

-Ascenseur fonctionnel, attribué au locataire du 2e.
Contrat d'entretien 2 fois/an. Vérifié et huilé.
-Garage: porte et moteur neufs pour le garage unique. Le
rdc a actuellement le garage pour (1) voiture. Le 2e étage
a 2 places dans le garage. Il y a 2 pompes de puisard pour
les garages.
-Stationnement: chaque unité peut stationner 1 voiture dans
l'entrée à l'extérieur mais s'il y a tempête de neige les
voitures doivent être déplacées en dehors de l'allée pour
permettre le déblaiement de neige.
-Chauffage RDC: Pompe à chaleur installée en 2014. Plinthes
électriques ajoutées pour le sous-sol.
Chauffage du 2e: air pulsé et électricité.
-Toit: 2011
-Balcons dans la cour arrière: pour 2085, plancher du
balcon remplacée en 2013 et celui de 2081 en 2017.
-Pour l'entretien du terrain et l'allée le paysagiste est
partagé avec le duplex voisin parce qu'entrée mitoyenne. La
neige est déversée surtout sur le jardin du 2081-2085 comme
les voisins ont une piscine.
-Repointage de cheminée: 2016. Les foyers ne sont pas
utilisés parce que l'assurance du bâtiment ne le permet pas.
-Chauffe-eau pour rdc: 2015.

Cette propriété est vendue sans garantie légale de qualité,
l'acheteur achète à ses risques et périls.

Il y a une servitude de passage en commun avec le voisin de
droite inscrite sous le numéro 1606389.