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409 Boul. Graham

409 Boul. Graham

Mont-Royal

779 000 $

* fureteur moderne et récent requis

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* fureteur moderne et récent requis
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Magnifique et lumineux condo rénové à VMR : un espace de réception à aire ouverte, 3 chambres à coucher dont une jolie cac au sous sol avec salle de bain, jardin privatif, garage pour 2 voitures plus 1 place à l'extérieur. Près du métro de l'Acadie (700 mètres), la station de train pour le centre ville et le nouveau complexe de l'Universté de Mtl.

2+1 CàC
2 SdB
2 place(s) intérieure(s) / 1 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Appartement - JumeléDivise
Près de
Ville/Quartier Mont-Royal
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 545.2 MC
Superficie habitable 116.5 MC
Occupation souhaitée 90 jours apres une offre

Détails




Pièces
RCSalon11.5x15.1 P
RCSalle à manger9.6x15.1 P
RCCuisine9.7x14.1 P
RCChambre à coucher principale10.3x13.6 P
RCChambre à coucher12.3x9.1 P
RCSalle de bain5.10x8.5 PPlancher chauffant
SSSalle familiale9.5x13.3 P
SSChambre à coucher11.7x10.11 P
SSSalle de bain6.0x7.10 P
SSSalle de lavage5.10x11.8 P


Coûts et évaluation foncière
Frais de copropriété2160$
Coût d'énergie1040$
Taxes d'eau122$
Taxes municipales3545$
Taxes scolaires694$
Évaluation bâtiment283000 $
Évaluation terrain221900 $


Caractéristiques
Année de construction1950
Superfice terrain545.2 MC
Superfice habitable (si disponible)142.3 MC
ÉnergieGaz naturel
Type de chauffageEau chaude
Équipements inclusClimatiseur central
Porte de garage électrique
Stationnement Extérieur: 1
Au garage: 2
AlléeAsphalte
Sous-sol6 pieds et plus
Totalement aménagé


Inclusions
Électroménagers de la cuisine, luminaires, laveuse et sécheuse, rideaux du salon et des chambres à coucher.
Exclusions
Chandelier de la salle à manger.


Addenda
Description:

Dès l'entrée vous apprécierez le magnifique rez-de-chaussée
avec sous-sol rénové de ce sympathique condo, l'espace de
réception, salon, salle à manger, cuisine ouverts l'un sur
l'autre et très lumineux. La cuisine avec ses comptoirs en
granite, évier double et distributeur d'eau filtrée. La
cuisinière au gaz naturel.
L'arrière de la propriété offre 2 chambres à coucher et 1
salle de bains orientées côté jardin. Plein soleil en
après-midi et coucher de soleil dans le jardin.

Sous-sol bien aménagé avec une chambre à coucher rénovée en
2018; salle de jeux avec passage pour le garage; salle de
bain (2018); une grande salle de lavage agréable incluant
un excellent espace de rangement.

Jardin:
Grand jardin avec arbres matures, utilisation unique pour
le rez-de-chaussée, terrasse en bois agréable pour les
repas à l'extérieur.


Travaux et améliorations:2018

-Les arches dans le salon, salle à manger et le passage ont
été agrandies.
-Plafonds insonorisés sauf le plafond de cuisine.
-Nouvelles gouttières.
-Planchers sablés.
-Sous-sol:
*Placards refaits.
*Accès à la salle de lavage refait.
*Plancher en faux bois changé pour céramique.
-Plancher de garage peinturé à l'époxy.
-Garage rafraîchi.
-Air climatisé central.
-Système de chauffage gaz et eau chaude, excellent système.
-Fournaise Viessman.

Excellent emplacement, à proximité de tous les services. 3
Places de stationnement, un grand jardin, facile
d'entretien. Espaces de vie conviviaux, un excellent achat
pour vivre à Ville Mont-Royal!

Il y a une servitude de droit de passage en commun avec le
propriétaire du lot situé au sud ouest (publiée sous le
numéro 817655).

Investisseur: Revenu potentiel de location de $2500.00/mois
pour un total de 30 000$