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3436 Av. de Melrose

3436 Av. de Melrose

Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)/(Côte-des-Neiges)

1 375 000 $

* fureteur moderne et récent requis

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* fureteur moderne et récent requis
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Un classique de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété quasi-centenaire a été rénovée avec soin et respect par le propriétaire actuel dans sa presque totalité pour être amenée aux normes actuelles de structure, de construction et d'aménagement contemporain, tout en restaurant le cachet d'origine. Profitez de ce projet clé en main!

3+1 CàC
2+1 SdB
- /2 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Maison à étages - Isolé
Près de
Ville/Quartier Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 220.6 MC
Superficie habitable --
Occupation souhaitée 2021-06-15

Détails




Pièces
RCHall d'entrée4.3x4.3 P
RCSalle d'eau4.3x2.7 P
RCSalon19.8x14.2 PFoyer au bois
RCSalle à manger13.0x11.3 PHaut parleurs encastrés
RCCuisine11.3x7.8 PCompt.granit/cuis.gaz 6 ronds
RCAutre21.11x5.6 PAccès cour et allée stat.
2Chambre à coucher principale18.10x11.9 PHaut parleurs encast.,3 fen.
2Salle de bain10.1x4.10 PPuits de lumière
2Chambre à coucher10.10x10.2 P
2Autre22.0x5.5 PAdjacent à la 2e chambre
2Chambre à coucher13.9x10.4 PPenderie Pax
SSSalle familiale20.6x15.7 PPoutres plafond/cinéma maison
SSChambre à coucher10.10x7.1 PG-R double/grande fenêtre
SSRangement13.11x8.5 PSalle mécanique/salle lavage
SSRangement13.9x4.4 PAccès cour, cellier avec comp.
SSSalle de bain8.5x4.10 PGrande douche porte vitrée


Coûts et évaluation foncière
Coût d'énergie3608$
Taxes municipales7827$
Taxes scolaires768$
Évaluation bâtiment602900 $
Évaluation terrain231000 $


Caractéristiques
Année de construction1915
Superfice terrain220.6 MC
Superfice habitable (si disponible)144.9 MC
ÉnergieGaz naturel
Type de chauffageEau chaude
Plinthes à convection
Plinthes électriques
Équipements inclusClimatiseur mural
Système d'alarme
Stationnement Extérieur: 2
Allée


Inclusions
Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, rideaux et stores, luminaires, spa. Meubles à discuter.
Exclusions
La chaise suspendue du sous-sol, système de son ''surround sound'', télévision, projecteur et écran.


Addenda
Description:

Rez-de-chaussée: plafond 8'4"

Vestibule avec vitrail, donnant sur un hall avec une salle
d'eau et ouvrant sur un grand salon, foyer au bois,
plancher de bois franc, belles moulures de plâtre. Les
fenêtres du salon sont toutes d'un grand format et laissent
entrer la lumière du jour.
Le salon ouvre sur une jolie salle à manger, côté jardin,
et plancher de bois franc. La cuisine avec ses comptoirs en
granit compte plusieurs armoires de rangement et ouvre sur
une galerie extérieure couverte donnant sur la cour privée
avec spa. On peut stationner facilement 3 voitures à
l'intérieur du jardin.

2e étage: plafond 8'4"

Un bel escalier typique de cette époque de construction
avec un puits de lumière mène à l'étage des chambres à
coucher.
La chambre principale très lumineuse avec ses 3 grandes
fenêtres, possède un rangement qui couvre tout un mur. Les
fenêtres ont des persiennes californiennes.
2 autres chambres à coucher de bonnes dimensions, une ayant
une galerie couverte servant de bureau et d'atelier. Une 3e
chambre avec également de grandes fenêtres.
Une belle salle de bain en marbre avec bain à jets
thérapeutiques et douche. Un lavabo installé dans un meuble
antique et un immense puits de lumière.

Dans le haut de l'escalier le climatiseur mural est assez
puissant pour couvrir les 2 étages.

Sous-sol: plafond 7'4"

Un sous-sol impressionnant reconfiguré complètement, une
grande salle de jeux avec poutres au plafond, plancher de
bois, foyer au gaz, fenêtres surdimensionnées nous donnant
l'impression d'un rez-de-chaussée. Portes refaites. Une
magnifique cave à vin pour au moins 200 bouteilles.
Une chambre à coucher pour ami. Des convecteurs et une
salle de bain en marbre avec douche vitrée et lavabo
installé dans un meuble antique. Chauffe-serviettes.
La salle mécanique avec une fournaise Viessmann au gaz,
chauffage gaz et eau chaude. Panneau électrique de 200
ampères. 2 grands espaces de rangement dont un placard qui
comprend laveuse et sécheuse. Un autre atout du sous-sol
est l'accès direct par un escalier au jardin.

Les travaux de rénovation du 3436 Melrose ont entraîné plus
de 355,000$ d'investissement et près de 18 mois d'efforts.
Plus de 75% de la maison a été entièrement rénové, l'espace
redessiné et les dimensions de pièces modifiées pour offrir
de grands espaces de vie et harmoniser la maison. Une
transformation complète du sous-sol avec l'ajout de
fenêtres généreuses, du foyer, l'ouverture de l'espace,
l'exposition des poutres, une salle de cinéma maison, en
fait une pièce choyée. Profitez de l'achèvement de ce
projet clé en main pour devenir propriétaire d'une demeure
stylisée dans un quartier très prisé, sans subir les aléas
de travaux de cette importance.

Tous les travaux ont été exécutés par des professionnels
certifiés avec permis et cartes de compétence.
Voir documents joints à la fiche technique des nombreux
travaux
exécutés ainsi que des coûts rattachés.